Аналитики BnMap.pro фиксируют тревожный тренд: в большинстве мегаполисов период реализации строящихся объектов превышает комфортные два года. Ситуация в регионах выглядит еще более напряженной. В Омске, Новосибирске, Краснодаре и Уфе поиск покупателей на текущие объемы предложения может растянуться на 86–109 месяцев. Это время сопоставимо с получением двух высших образований, что делает темпы строительства полностью оторванными от рыночных реалий.
Проблема усугубляется «теневым» запасом жилья. По данным на середину 2026 года, объем квартир, которые уже строятся, но еще не выведены в продажу, превысил 28 млн кв. м. Это в 2,6 раза больше фактических продаж за полугодие. Эксперты отмечают, что застройщики привыкли к искусственному спросу времен льготной ипотеки и не спешат снижать цены, несмотря на стагнацию рынка. В итоге стоимость первичного жилья во втором квартале 2026 года выросла лишь на 0,2%, а в ряде городов начала снижаться.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко подчеркивает, что рынок стал заложником собственной политики. Инвесторы, ранее поддерживавшие спрос, покинули отрасль из-за отсутствия потенциала роста цен, а девелоперы оказались вынуждены использовать рассрочки и скрытые скидки, чтобы избежать прямого обвала стоимости. В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ и исчерпания льготных программ, дальнейшая коррекция цен выглядит неизбежной: застройщикам придется либо идти на реальные дисконты, либо столкнуться с заморозкой объектов из-за роста финансовой нагрузки по эскроу-счетам.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!