Инвесторы оценили дисконт для продажи небоскреба Moscow Towers

Небоскреб Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити» остался без покупателей после провальных торгов, организованных Российскими железными дорогами. Эксперты рынка недвижимости уверены, что привлечь интерес к крупному активу поможет только существенное снижение цены — как минимум на четверть или треть от заявленной стоимости.

Николай Горюнов из IBC Real Estate и Марина Малахатько из NF Group сходятся во мнении: текущие условия аукциона не соответствуют ожиданиям инвесторов. По словам Горюнова, дисконт в 30% позволил бы покупателям рассчитывать на приемлемую доходность через аренду или последующую продажу площадей в нарезку. Сейчас потенциальные участники рынка оценивают актив исходя из жесткого баланса между огромным масштабом инвестиций и сроками их возврата.

Вероятно, РЖД попытаются выставить объект на торги повторно на прежних условиях, так как отсутствие заявок иногда объясняется техническими причинами. Однако если ситуация не изменится, актив могут перевести в формат частной продажи или запустить аукцион на понижение. Марина Малахатько отмечает, что снижение цены на 25% станет критическим фактором, способным изменить отношение рынка к этому лоту.