С 1 октября условия льготного кредитования изменились: вместо единой ставки 6% для заемщиков действуют диапазоны от 8% до 12% в зависимости от состава семьи и локации. Эксперты связывают октябрьское падение спроса не только с ужесточением правил, но и с эффектом высокой базы. В сентябре заемщики стремились закрыть сделки на прежних, более выгодных условиях, что создало временный ажиотаж и «вымыло» часть спроса, который мог прийтись на октябрь.
Максим Чирков из МГУ полагает, что текущая статистика еще не отражает реальный тренд, так как рынок находится в стадии привыкания. Аналогичной позиции придерживается гендиректор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков: он призывает не делать поспешных выводов об обвале, отмечая, что семейная ипотека даже при новых ставках остается привлекательнее рыночных кредитов. При этом эксперты сомневаются, что снижение активности покупателей мгновенно отразится на стоимости новостроек.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор стремится сделать программу более адресной. По мнению ЦБ, массовые льготы снижают эффективность денежно-кредитной политики, мешая борьбе с инфляцией. Несмотря на призывы к ограничению льготных объемов, регулятор признает: оценивать влияние новых параметров на цены жилья пока преждевременно. Застройщики также не спешат пересматривать прайс-листы, указывая на то, что ценообразование на первичном рынке зависит от слишком широкого спектра факторов, чтобы реагировать на краткосрочные колебания спроса.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!