Ипотека в России пробила психологический барьер в десять процентов

Десять процентов годовых — к этой отметке средняя ставка по ипотеке вернулась впервые за полгода. По итогам марта показатель официально перешагнул двузначный порог, отражая глубокую трансформацию кредитного рынка на фоне жесткой политики Центробанка и сокращения доступных программ для населения.

Российский ипотечный рынок зафиксировал значения, которых не видел с августа прошлого года. На фоне ключевой ставки в 21% рыночные программы фактически перестали существовать как массовый продукт, а общий интерес заемщиков сконцентрировался на льготных инструментах. Срок жизни среднего кредита при этом замер на отметке чуть меньше 24 лет — это самый низкий уровень за последние два года, указывающий на нежелание граждан растягивать долговую нагрузку в условиях неопределенности.

Доминирующее положение в структуре выдач заняла семейная ипотека, на которую в начале 2025 года пришлось девять из десяти всех оформленных договоров. Однако и здесь условия ужесточились: февральские ограничения запретили семьям брать второй льготный заем. Это спровоцировало аномальный всплеск активности в зимние месяцы, когда покупатели стремились запрыгнуть в последний вагон уходящих правил, что в итоге и сформировало текущую статистику по ставкам и объемам.