Где в России проще всего взять ипотеку на рыночных условиях

За восемь месяцев 2026 года в России выдали 577 тысяч ипотечных кредитов, что на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Общий объем выдач достиг 2,6 триллиона рублей. Несмотря на позитивную динамику, доступность жилья по рыночным ставкам остается невысокой: в среднем по стране ипотеку могут себе позволить лишь 20,2% семей. Хотя этот показатель выше прошлогодних 16,1%, он все еще существенно проигрывает периоду 2018–2023 годов, когда доля доступности достигала 33%.

Северные регионы традиционно доминируют в рейтинге благодаря сочетанию высоких зарплат и умеренных цен на недвижимость. Так, на Ямале и в Югре ипотека доступна более чем 50% семей. Совершенно иная картина наблюдается в крупнейших мегаполисах и ряде южных субъектов. Лидером по размеру ежемесячного платежа стала Москва, где заемщику приходится отдавать банку 243 тысячи рублей в месяц — сумму, эквивалентную двум медианным зарплатам в столице. В Санкт-Петербурге платеж составляет 155 тысяч, а в Республике Алтай — 132 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что текущие темпы роста рынка сдерживаются жесткими условиями кредитования и высокой стоимостью квадратного метра. Расчеты рейтинга базируются на данных ЦБ и Росстата, учитывающих доходы семей после вычета прожиточного минимума и обязательных налогов при первоначальном взносе в 30%. В девяти регионах страны доля семей, способных обслуживать такой кредит, составляет менее 10%.