Мещанский район возглавил рейтинг разрыва цен на жилье

Исторический центр города демонстрирует максимальную дистанцию между сегментами из-за специфики застройки. В локациях вроде Мещанского района или Якиманки первичный рынок представлен преимущественно элитными клубными проектами, которые завышают среднюю стоимость метра. В районах с масштабным строительством ситуация иная: по мере ввода ЖК в эксплуатацию вторичный рынок насыщается современными лотами, что сближает цены.

Например, в Ярославском районе и Замоскворечье вторичное жилье местами обходит новостройки на 1–2%. Похожую картину наблюдают в Митине и Хорошево-Мневниках, где разрыв составляет всего 2–3%. Эксперты подчеркивают: такие цифры отражают состав текущей экспозиции, а не реальное обесценивание конкретных квартир после сдачи дома.

Данные «Авито Недвижимости» подтверждают, что в среднем по старой Москве новостройки дороже вторички на 10–39%. Минимальный разрыв зафиксирован в Северном и Западном округах. Управляющий директор направления вторичной недвижимости Сергей Еремкин объясняет это гибкостью частных собственников: девелоперы жестко привязаны к финансовым моделям проектов, тогда как владельцы квартир свободнее в формировании условий сделки.