«Астра» вложила 2,4 млрд рублей в ремонт офиса своего акционера

Группа компаний «Астра» направит 2,4 млрд рублей на отделку офиса в московском Ostankino Business Park, который она арендует у структуры своего основного владельца Дениса Фролова. Суммарные затраты на аренду за три года составят около 1,5 млрд рублей, при этом собственник обещает вернуть инвестиции в ремонт в течение десяти лет.

Дочерняя компания группы, «Рубитех-Астра», заключила ряд соглашений, связанных с эксплуатацией штаб-квартиры в Огородном проезде. Как следует из данных Центра раскрытия корпоративной информации, арендодателем выступает структура, подконтрольная мажоритарному акционеру «Астры» Денису Фролову (владеет 52,2% акций группы).

Согласно условиям сделки, базовая ставка аренды установлена на уровне 3,2 тыс. рублей за кв. м в месяц. С учетом текущих договоренностей, за три года ИТ-производитель выплатит за пользование офисом площадью 14,6 тыс. кв. м порядка 1,5 млрд рублей. Здание в Ostankino Business Park было приобретено в интересах группы еще в 2023 году; тогда эксперты оценивали стоимость объекта в 3,5 млрд рублей.

Условия реновации и возврата средств

Помимо регулярных платежей, компания инвестировала значительные средства в подготовку помещений. В пресс-службе ГК «Астра» пояснили, что создание качественной рабочей среды для команды потребовало полноценной внутренней отделки и оснащения, что является стандартной практикой для крупных игроков.

Порядок компенсации затрат на ремонт включает несколько этапов:

• Собственник здания обязуется полностью возместить арендатору стоимость «улучшений» в размере 2,4 млрд рублей;
• Первый платеж по этой статье должен пройти не позднее 31 декабря 2026 года;
• Полный расчет по обязательствам планируется завершить до конца 2035 года.

В «Астре» настаивают на рыночном характере условий. По расчетам аналитиков Nikoliers и Core.XP, стоимость отделки в 141,9 тыс. рублей за квадратный метр соответствует категории «бизнес-класс», а годовая арендная ставка в 37,5 тыс. рублей за метр типична для столичных офисов класса «А».

Это не первый пример сделок с заинтересованностью внутри группы. Ранее «Астра» приобрела 20-процентную долю в разработчике платформы Axiom JDK за 205 млн рублей у компании, также принадлежащей Фролову.