Минфин планирует ограничить долю льготной ипотеки до 30%

Сегодня льготные кредиты занимают до 90% первичного рынка, что, по мнению экспертов, создает замкнутый круг: субсидии искусственно раздувают спрос и цены, вынуждая государство тратить все больше средств на компенсацию разницы банкам. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин отмечает, что нынешняя ситуация делает ипотечный рынок нечувствительным к денежно-кредитной политике Центробанка, так как рыночные ставки теряются на фоне дешевых госпрограмм.

План ведомства предполагает не отказ от поддержки, а переход к точечной помощи для многодетных семей, медиков и педагогов. Власти рассчитывают, что процесс будет постепенным и привязанным к снижению ключевой ставки. Однако аналитики предупреждают о рисках: резкое изменение условий может ударить по региональным застройщикам и ограничить доступ к жилью для тех, кто не попадает под новые адресные критерии, но не обладает достаточными доходами для обслуживания рыночных кредитов.