Рассрочки на 5 лет и новая семейная ипотека: как меняется рынок жилья

Застройщики все чаще полагаются на рассрочку как на основной инструмент продаж. В отдельных жилых комплексах доля таких сделок достигает 60%. Директор по продажам девелопера Dar Леонид Вальдштейн прогнозирует, что для поддержания объемов реализации девелоперы будут вынуждены увеличивать сроки выплат до 3–5 лет, особенно в низколиквидных проектах. Такая стратегия несет риски: если ключевая ставка не снизится к моменту последнего платежа, покупатель может столкнуться с необходимостью оформлять кредит на жестких условиях или вовсе отказываться от сделки.

Помимо внутренних программ компаний, рынок ожидает трансформации семейной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал переход к более адресной модели с дифференцированными ставками в зависимости от количества детей. Эксперты подчеркивают, что эффективность программы будет зависеть не только от процентов, но и от возрастных ограничений. Сейчас требование о наличии ребенка младше семи лет отсекает значительную часть семей, чьи дети уже перешагнули этот порог. По мнению Вальдштейна, нынешние условия не стимулируют спрос, так как ставят родителей перед необходимостью рождения еще одного ребенка ради получения льгот, а не для естественного улучшения жилищных условий.