Минфин готовит отказ от массовой ипотеки с господдержкой

Заместитель министра финансов Иван Чебесков подчеркивает, что государственная политика не может опираться на массовое субсидирование ставок. Сейчас бюджет покрывает банкам разницу между рыночной ставкой и льготной, выплачивая около 12% годовых. В правительстве уже прорабатывают дифференцированный подход для семейной ипотеки, где размер ставки будет напрямую зависеть от количества детей в семье.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости оказался в заложниках у госпрограмм. Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев отмечает, что при текущей ключевой ставке рыночная ипотека стала запретительной, а спрос оказался перегрет. По мнению директора Центра исследований социальной экономики Алексея Зубца, бюджетные средства в значительной степени оседают у застройщиков, не выполняя задачу по стимулированию рождаемости.

Оптимистичный сценарий предполагает постепенное снижение ключевой ставки ЦБ до 7–9%. В этом случае рыночные условия станут сопоставимы с нынешними льготными программами, что позволит рынку сбалансироваться естественным путем. Краткосрочно отмена субсидий грозит охлаждением спроса и падением числа сделок, однако аналитики рассматривают это как необходимый этап для оздоровления сектора и доступности жилья для молодых семей без детей.