Как законно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Собственники жилья вправе в любой момент отказаться от услуг управляющей компании, если договор действует больше года. Процедура требует проведения общего собрания и соблюдения жесткого регламента, чтобы избежать юридических споров. Директор департамента Роскачества Игорь Поздняков разъяснил, как пройти этот путь без нарушений и правильно оформить документы.

Если договор с УК заключен менее года назад, просто так расторгнуть его не получится. Исключения составляют случаи, когда организация открыто саботирует свои обязанности или жильцы решили сменить способ управления домом, например, создав ТСЖ. В остальных ситуациях для запуска процесса необходимо инициировать общее собрание. Для принятия решения требуется более 50% голосов от общего числа собственников.

После голосования инициаторам нужно в течение пяти рабочих дней уведомить действующую компанию и Госжилинспекцию, приложив копию протокола. Уведомление проще всего отправить через систему ГИС ЖКХ. С момента получения этого документа старой УК договор считается расторгнутым. В течение трех рабочих дней после этого компания обязана передать новой структуре всю техническую документацию, ключи от помещений общего пользования и коды доступа к оборудованию.

С каждой квартирой в доме заключается новый договор управления на срок от одного года до пяти лет. Владельцы помещений, обладающие большинством голосов, выступают в сделке как единая сторона. Документ подписывается в письменном или электронном виде, фиксируя условия, утвержденные на собрании.