Девелоперы офисов массово уходят из центра Москвы

Всего 3% новых бизнес-центров, возводимых в столице, приходятся на исторический центр. Основная активность застройщиков сместилась за пределы Третьего транспортного кольца, где строится 75% всех площадей. Дефицит земли и городские программы стимулируют создание новых деловых субрынков, превращая окраины в равноценные альтернативы традиционным бизнес-локациям.

Прогнозируемый объем ввода офисной недвижимости к концу 2026 года достигнет 875 тысяч квадратных метров. Этот показатель станет рекордным за последнее десятилетие, превысив результаты 2025 года на 16%. Большая часть строящихся объектов, а это более 30 проектов, сосредоточена в развивающихся районах, таких как Савеловская, Калужская, Звенигородская и Ходынка.

По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, центр города теряет статус главного магнита для бизнеса. Сегодня арендаторы при выборе офиса отдают предпочтение качеству самого объекта, а не престижности адреса. Конкуренцию выигрывают девелоперы, предлагающие не просто квадратные метры, а полноценную экосистему: от профессионального управления до юридического сопровождения и помощи с поиском арендаторов. Благодаря реализации городских программ комплексного развития территорий, удаленные районы перестают восприниматься как инфраструктурно слабые, постепенно уравнивая позиции с историческими деловыми кварталами.