Пентхаус Иосифа Кобзона выставили на продажу за миллиард рублей

Покупатели элитной недвижимости в Москве редко переплачивают за звездный бэкграунд лотов. Риелторы сомневаются, что сохраненные интерьеры пентхауса Иосифа Кобзона на Новом Арбате станут решающим фактором для сделки стоимостью около миллиарда рублей, так как состоятельные клиенты предпочитают создавать пространство под собственные нужды, а не жить в музейных декорациях.

Ригина Гордеева, основатель агентства недвижимости «БезФильтров», отмечает парадокс: попытка сохранить легенду объекта входит в противоречие с запросами целевой аудитории. Покупатель, готовый отдать за городскую резиденцию миллиард рублей, ищет приватность и уникальные архитектурные решения, а не чужую биографию. В этом сегменте имя знаменитого владельца работает скорее как маркетинговый инструмент для привлечения внимания, чем как способ поднять цену.

Речь идет о пентхаусе площадью 600 кв. м в ЖК «Груббер Хаус». При заявленной стоимости цена квадратного метра составляет около 1,67 млн рублей. Для делюкс-сегмента центра Москвы это вполне конкурентное предложение, учитывая, что средние показатели в элитных новостройках зачастую превышают 2–3 млн рублей. Однако рынок сейчас остывает: клиенты стали рациональнее, отдавая предпочтение инвестиционному потенциалу и качеству локации. При бюджетах выше 500 млн рублей жилье переходит в категорию коллекционных активов, круг потенциальных владельцев которых крайне ограничен.