Десять тысяч московских офисов перешли в собственность бизнеса

С 2011 года предприниматели выкупили у города 2,2 миллиона квадратных метров недвижимости, оформив 10 тысяч договоров купли-продажи. Механизм преимущественного права позволяет компаниям переходить из статуса арендаторов в собственники, минуя процедуру аукционов, что дает бизнесу возможность планировать развитие на годы вперед без риска внезапного выселения или роста ставок.

Наибольшим спросом пользуются площади в центре столицы — здесь за 13 лет бизнес приобрел почти 2,5 тысячи объектов. В лидерах по активности предпринимателей также оказались южные и северные районы города. Только за первые месяцы текущего года владельцами 229 помещений стали новые собственники, выкупившие 31,7 тысячи «квадратов» коммерческой недвижимости.

Процедура выкупа исключает торги: цену объекта определяет независимый оценщик. Это позволяет компаниям перестроить финансовую модель, заменив арендные платежи на выплаты по рассрочке, которая предоставляется на срок до семи лет. Большинство предпринимателей предпочитают именно этот вариант, предпочитая распределять нагрузку на бюджет. Чтобы воспользоваться правом выкупа, компания должна состоять в реестре МСП и арендовать помещение не менее года, а в случае с аукционными объектами — не менее двух лет при нахождении недвижимости в специализированном перечне в течение пяти лет.