Донской район стал лидером по разрыву цен на жилье

В Донском районе Москвы вторичная недвижимость оказалась дешевле новостроек на 47%, что стало максимальным показателем в городе. Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что, несмотря на средние городские показатели, разница между первичным и вторичным рынками в отдельных локациях достигает критических значений, меняя привычную структуру спроса и предложения в столице.

В Беговом районе разрыв составляет 35%, в Можайском — 22%. В среднем по Москве вторичка доступнее новостроек на 15–20%. Ольга Клещеева объясняет такой перекос структурой предложения: в центре города преобладают дорогие вторичные объекты, тогда как новые жилые комплексы чаще возводят в более отдаленных локациях. Сравнение средних цен без учета географии часто создает искаженное восприятие рынка.

За последний год первичный рынок Москвы заметно подорожал из-за изменения структуры проектов. Если в начале 2025 года массовый сегмент занимал 60% предложения, то к весне 2026 года его доля упала до 48%. Одновременно с этим доля бизнес-класса выросла до 43%, а премиального и элитного сегментов — до 9%. Рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и повышенные требования к качеству среды вынуждают девелоперов пересматривать прайсы. В ближайшие годы конкуренция между сегментами усилится по мере сокращения ценового разрыва и трансформации льготных программ. При этом новостройки сохранят привлекательность благодаря эргономичным планировкам, юридической чистоте сделок и гибким инструментам рассрочки.