Скрытые риски при покупке дачи: советы нотариусов

Прежде чем подписывать документы, убедитесь в наличии межевания. Регистрация сделки невозможна без четко определенных координат участка в ЕГРН, а отсутствие данных о границах создает риск затяжных споров с соседями. Важно проверить и назначение земли: на участках, предназначенных исключительно для огородничества, капитальное строительство запрещено. Аналогичные ограничения действуют в охранных зонах трубопроводов, высоковольтных линий и на территориях, имеющих статус археологических памятников.

Юридическая чистота самого строения требует отдельного внимания. Нередко дом юридически не связан с участком, на котором стоит, и может принадлежать совершенно другому лицу. Нотариусы рекомендуют запрашивать данные из ЗАГС о семейном положении продавца, наличии брачных договоров или действующих доверенностей. Проверка продавца на банкротство, наличие арестов или скрытых обременений обязательна: это единственный способ убедиться, что права детей или третьих лиц не нарушены, а сделка не будет оспорена в суде.