Цены на квартиры в России шокировали Центробанк

«Я, честно говоря, в шоке», — так директор департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов прокомментировал стоимость жилья в Москве. Редкая для регулятора эмоциональная оценка отражает системный кризис: недвижимость продолжает дорожать вопреки логике, превратившись из доступного ресурса в оторванный от реальности финансовый инструмент, не подкрепленный доходами покупателей.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков надеется, что рынок близок к переломному моменту, когда продавцы будут вынуждены снижать ценники из-за отсутствия покупателей. По его прогнозам, спад может начаться в 2026 году, хотя многое зависит от ключевой ставки: ее смягчение способно мгновенно реанимировать ипотечный ажиотаж.

Экономические показатели подтверждают опасения регулятора. В Москве квадратный метр новостройки обходится в 398 тысяч рублей, а в Петербурге — в 267 тысяч. Даже на фоне падения продаж в столице на 37% год к году застройщики не спешат с дисконтами, удерживая цены на искусственно высоких уровнях. Разрыв между первичным и вторичным рынком достигает 23%, что вынуждает покупателей уходить к частным продавцам, где возможен торг.

Аналитики предупреждают: рынок остается перегретым, но парадоксальным образом не ждет обвала. В 2026 году жилье может подорожать еще на 10–15% на фоне инфляции и удорожания стройматериалов. Параллели с китайским кризисом недвижимости становятся все более очевидными, хотя российские девелоперы пока удерживают позиции, опираясь на веру в «бетон» как единственный надежный актив.