Рынок новостроек: почему застройщики держат цены при высокой ставке

Россияне предпочитают депозиты ипотечным кредитам, пока ключевая ставка остается двузначной. Эксперт Леонид Савков прогнозирует, что даже при постепенном смягчении политики Центробанка системного снижения цен на жилье не произойдет, а девелоперы продолжат использовать инструменты финансовой инженерии вместо прямого дисконтирования объектов для покупателей.

По прогнозам Центробанка, средний уровень ключевой ставки в 2026 году составит 14–14,5%, а к 2027 году снизится до 8–10%. Переломный момент для ипотечного рынка наступит, когда стоимость кредитов опустится до 11,5%, что потребует снижения ключевой ставки до 8,5–9%. Сейчас же доходность банковских вкладов перевешивает потенциальную выгоду от покупки квартиры, поэтому спрос остается низким.

Судьба семейной ипотеки остается ключевой интригой: в случае жесткого изменения условий возможен кратковременный всплеск спроса перед обвалом в летние месяцы. Однако повторения декабрьского ажиотажа 2025 года ждать не стоит. Сезонность остается главным драйвером рынка: после традиционного затишья в июле и августе активность покупателей начнет восстанавливаться лишь к осени.

Надежды на масштабные скидки от застройщиков не имеют под собой оснований. Даже падение спроса на 25–30% после отмены массовой льготной ипотеки не заставило девелоперов снижать прайс. Реальный дисконт в 7–9% доступен лишь при стопроцентной оплате, а в остальных случаях переплата по рыночной ставке 19,2% нивелирует любую выгоду. Вместо снижения цен застройщики делают ставку на рассрочки и субсидирование, ожидая, что стоимость квадратного метра будет расти соразмерно инфляции.