Депутаты готовят закон о защите покупателей жилья

Покупатели недвижимости могут получить гарантию возврата денег при аннулировании сделок. Новый законопроект обязывает продавцов полностью расплатиться с покупателем до того, как квартира вернется в их собственность. Инициатива призвана исправить судебный перекос, ставший очевидным после громкого дела певицы Ларисы Долиной, когда жилье возвращалось владельцу без компенсации затрат второй стороне.

Сейчас Гражданский кодекс позволяет судам признавать сделки недействительными, однако механизм двусторонней реституции зачастую работает со сбоями. В ситуации с Долиной суд вернул певице квартиру, но отказался взыскать средства в пользу покупательницы. Депутаты предлагают законодательно закрепить приоритет: сначала возврат денег, затем — переход права собственности. По мнению экспертов, это попытка ограничить судейский произвол, вызванный размытостью текущих формулировок в ГК РФ.

Константин Апрелев из «Российской гильдии риелторов» отмечает, что проблема кроется в отсутствии четких критериев добросовестности приобретателя. Суды на местах часто трактуют закон слишком вольно. Однако даже принятие поправок не станет панацеей. Андрей Глушкин из «Мераком Девелопмент» указывает на три серьезных барьера: необходимость доказывать осведомленность покупателя о рисках, неплатежеспособность продавцов-мошенников и отсутствие у закона обратной силы. Несмотря на эти сложности, рынок недвижимости постепенно становится прозрачнее: доля безналичных расчетов за последние годы выросла с 30% до 88%.