Вторичное жилье в Москве начало дорожать быстрее новостроек

С начала 2026 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 7,8%, впервые за три года обогнав первичный сегмент по темпам роста. Согласно данным «Циана», средняя цена «вторички» достигла 412 тыс. рублей, тогда как новостройки прибавили лишь 2,9%, остановившись на отметке в 517 тыс. рублей.

Аналитики связывают перелом тренда с изменением покупательских предпочтений и перетоком спроса из сегмента строящегося жилья. В отдельных столичных районах, таких как Печатники и Северное Измайлово, цены на готовые квартиры подскочили на 20–21%. Обратная динамика наблюдается в Вороново и Мещанском районе, где стоимость предложения снизилась на 3–6%.

Эксперты «Авито Недвижимости» подтверждают рост интереса к готовым объектам: в апреле активность покупателей была на 8% выше январских показателей при одновременном сокращении объема предложения на 3%. Управляющий директор компании Сергей Еремкин объясняет высокую волатильность в конкретных локациях — от падения цен в Таганском районе до роста в Дмитровском — различиями в ликвидности объектов и локальным балансом спроса. Ожидается, что на фоне возможного смягчения условий ипотечного кредитования и снижения ключевой ставки вторичный рынок сохранит умеренную ценовую динамику в ближайшие месяцы.