Квадратный метр в Новой Москве подорожал на четверть за год

Стоимость жилья в ТиНАО выросла на 25,3% за последние двенадцать месяцев, достигнув 331,7 тыс. рублей за квадратный метр. Рынок столкнулся с резким дефицитом предложения: выбор доступных квартир сократился почти на 40%, а девелоперы практически перестали выводить на продажу новые корпуса из-за дорогого проектного финансирования.

Сейчас рынок новостроек Новой Москвы находится в состоянии стагнации. После ажиотажа, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки в феврале, активность покупателей заметно снизилась. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин связывает текущее ценовое плато с исчерпанием отложенного спроса и высокой стоимостью кредитов для застройщиков, достигающей 20% годовых.

Разрыв в ценах между локациями остается значительным. Максимальная стоимость «квадрата» зафиксирована в Коммунарке, где она достигает 372,4 тыс. рублей, тогда как в Бекасово показатель держится на уровне 177 тыс. рублей. Параллельно дорожают и частные дома: в Троицке средняя стоимость объекта подскочила на 39%, до 48,9 млн рублей. Аналитики «Циана» отмечают, что Вороново остается одной из самых бюджетных точек для покупки индивидуального жилья, где средний ценник составляет 17,7 млн рублей.

Эксперты ожидают, что дефицит предложения сохранится в ближайшее время. За первые четыре месяца 2026 года застройщики запустили всего 16 новых корпусов, что кратно меньше показателей предыдущих лет. Оживление отрасли прогнозируется не ранее 2027 года, когда базовая ставка Центробанка может опуститься до 8,5–10%, что сделает рыночную ипотеку более доступной для населения.