Рынок элитного жилья Москвы переходит от ажиотажа к балансу

Москва и Санкт-Петербург покинули верхние строчки мирового рейтинга по темпам роста цен на элитную недвижимость. Эксперты называют это закономерным охлаждением: после периода «ценовой лихорадки» покупатели стали осмотрительнее, а рынок — спокойнее, переходя от агрессивного инвестирования к взвешенной оценке качества объектов.

В 2023–2024 годах спрос на премиальные квадратные метры подогревался стремлением состоятельных инвесторов сохранить капитал на фоне валютной нестабильности и санкций. Однако к 2026 году ситуация изменилась. Ригина Гордеева из «БезФильтров» связывает замедление с «ценовой усталостью»: при стоимости метра в Москве около 2,2 млн рублей покупатели начали жестче оценивать предложения, а поток экстренных вложений иссяк.

Массового обвала цен эксперты не прогнозируют, ожидая скорее расслоения сегмента. Покупатели научились отличать уникальные лоты от проектов, которые лишь номинально претендуют на статус элитных. В результате переоцененные объекты могут столкнуться с падением интереса, тогда как по-настоящему редкие квартиры сохранят высокую стоимость. Ольги Широкова из NF Group подтверждает эту мысль: рынок демонстрирует адаптивность и возвращается к сбалансированной динамике после рекордных результатов прошлых лет.

Согласно отчету The Wealth Report 2026, Санкт-Петербург сместился с первой на шестую позицию мирового рейтинга PIRI 100 с ростом цен на 13,2%, а Москва — со второй на седьмую с показателем 12,6%. Лидерство в списке захватили Токио, Дубай и Манила, где стоимость премиального жилья росла гораздо динамичнее.