Почему вторичное жилье обгоняет новостройки по росту цен

В первом квартале 2026 года стоимость готовых квартир в России выросла на 5%, достигнув почти 7 млн рублей. В то же время первичный рынок показал более скромную динамику в 2,6%, столкнувшись с монополизацией и падением спроса, что вынуждает покупателей массово переориентироваться на вторичный сектор.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась до 130,4 тысячи рублей, показав рост во многих крупных городах. В Москве и Ленинградской области цены прибавили 9,5% и 10,6% соответственно. Первичный сегмент оказался менее стабильным: в 23 из 70 городов цены на новые метры даже пошли вниз, а средний ценник по стране закрепился на отметке 8,3 млн рублей.

Эксперты объясняют этот перекос доступностью готовых объектов. Покупатели стремятся избежать дорогой ипотеки и дополнительных трат на отделку, предпочитая жилье, в которое можно заселиться сразу. Директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец связывает ситуацию с перегревом рынка новостроек, где застройщики удерживают цены при наличии сотен тысяч нераспроданных квартир. По его мнению, баланс вернется лишь при снижении ключевой ставки или вмешательстве антимонопольной службы.

Глава строительной компании Максим Лазовский отмечает, что текущий спрос на «вторичку» — это отчасти компенсация за прошлые годы, когда государственные льготы искусственно завышали интерес к новостройкам. Сегодня же рынок диктует иные правила: люди выбирают готовую инфраструктуру и отсутствие рисков, связанных с задержкой сдачи домов. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от жесткости денежно-кредитной политики и готовности государства продолжать субсидирование ипотечных программ в условиях бюджетного дефицита.