ФНС начала проверять сделки россиян с недвижимостью в Дубае

Интерес россиян к дубайской недвижимости, где им принадлежит до 100 тысяч квартир, столкнулся с фискальной реальностью. Статус налогового резидента России обязывает декларировать доходы от зарубежных активов, если человек провел в стране более 183 дней в году. Отсутствие подоходного налога для физлиц в Эмиратах не освобождает от обязательств перед российской казной, так как зачесть зарубежные платежи здесь не получится.

Юристы отмечают, что налоговые риски наиболее высоки для тех, кто сдавал жилье в аренду или продал объект, не выдержав минимальный срок владения — обычно пять лет. В таких случаях ФНС доначисляет НДФЛ по ставке от 13% до 22% в зависимости от вида дохода и года получения, добавляя к сумме пени и штрафы до 30% за несвоевременную отчетность.

Помимо налогов, владельцам грозят санкции за нарушение валютного законодательства. Переводы между личными зарубежными счетами или расчеты с другими россиянами в валюте часто квалифицируются как незаконные операции, за что предусмотрены штрафы до 40% от суммы сделки. Эксперты подчеркивают: факт нахождения денег за границей не является аргументом для освобождения от декларирования, а проверки ФНС лишь вынуждают собственников тщательнее соблюдать требования отчетности.