Для семей с одним ребенком, составляющих основную часть заемщиков, условия кредитования стали ощутимо жестче. В регионах ставка выросла до 10–12%, что требует от покупателей значительного увеличения ежемесячного дохода для одобрения ипотеки. Эксперты отмечают, что при отсутствии крупного первоначального взноса нагрузка на семейный бюджет становится критической, вынуждая людей пересматривать планы в пользу меньшей площади или более дешевых локаций.
Застройщики, привыкшие к стабильному спросу через льготные программы, теперь вынуждены перестраивать стратегию продаж. Ожидается, что конкуренция за клиента приведет к росту скрытых скидок, рассрочек и субсидированных предложений, так как прямого снижения цен на новостройки из-за себестоимости строительства не предвидится. В то же время сегмент индивидуального жилищного строительства сохранил ставку 6%, что может перетянуть часть спроса из городских многоэтажек на загородный рынок.
Рыночная ипотека, зависящая от ключевой ставки ЦБ, остается дорогой альтернативой, не способной полноценно заменить льготные программы в ближайшей перспективе. Покупателям с «живыми» деньгами эксперты советуют сфокусироваться на переговорах по реальной стоимости сделки, а не на прайсовой цене, так как баланс сил в условиях стагнации постепенно смещается в сторону потребителя.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!