Ипотечные долги россиян растут на фоне ужесточения кредитования

Сейчас доля просроченной задолженности остается ниже 1%, что удерживает ситуацию от перехода в острую фазу. Однако эксперты фиксируют тревожный тренд: рост неплатежей среди тех, кто оформлял займы по рыночным ставкам или пользовался специфическими инструментами вроде траншевой ипотеки и программ с нулевым первоначальным взносом. Сокращение ипотечного портфеля на 10% в текущем году математически подстегивает относительные показатели просрочки, делая сегмент более уязвимым.

Наталья Мильчакова из Freedom Global отмечает, что нынешняя динамика — рост на 2-3% в месяц — не выглядит критической по сравнению с показателями прошлых лет. Тем не менее, давление на заемщиков усиливается из-за ужесточения монетарной политики и падения реальных доходов. В свою очередь Валерий Тумин из Фам Пропертис подчеркивает, что сжатие портфеля ипотеки под залог договоров долевого участия до 4,19 трлн рублей свидетельствует об объективном ухудшении качества кредитного портфеля. Новые параметры семейной ипотеки, действующие с октября, лишь закрепляют тренд на охлаждение рынка, создавая дополнительные барьеры для тех, кто пытается обслуживать старые долги в изменившихся экономических условиях.