Анна Веденеева, основатель «Бухгалтерского бюро Анны Веденеевой», связывает динамику рынка не с параметрами льготных программ, а с ключевой ставкой ЦБ и разблокировкой отложенного спроса. Если в 2025 году при ставке 21% кредиты под 24% были неподъемными для большинства, то текущее снижение до 19–20% вернуло покупателей в офисы продаж. Статистика подтверждает тренд: доля рыночной ипотеки в первом полугодии 2026 года достигла 52%, а прогнозируемый объем выдач по году составляет 2,4 трлн рублей против 965 млрд в прошлом году.
Корректировка семейной ипотеки, вступающая в силу 1 октября, лишь задала новую сегментацию внутри льготного сектора: многодетные семьи сохраняют доступ к ставкам 4–6%, тогда как семьи с одним или двумя детьми переходят в диапазон 8–12%. По мнению эксперта, банки могут начать предлагать собственные адресные продукты для тех, кто выпал из обновленных критериев программы, фактически создавая квазильготные условия внутри рыночного сегмента. Главным фактором для ипотеки остается инфляция и ожидаемое замедление темпов роста цен, что неизбежно потянет ставки вниз вслед за нейтральной ставкой ЦБ, целевой диапазон которой составляет 7,5–8,5%.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!