Бизнес покидает деловой центр Москвы в поисках экономии

В деловом квартале «Москва-Сити» доля вакантных площадей почти удвоилась, поднявшись с 3,3% до 6%. Аналогичная тенденция прослеживается в Центральном деловом районе, где уровень свободных офисов достиг 5,9%, прибавив 2,2 процентных пункта. Схожие показатели фиксируют аналитики IBC Real Estate и CMWP на Ленинградском проспекте и в районе «Белорусской».

По словам Екатерины Беловой из IBC Real Estate, компании пересматривают свои бюджеты. Если раньше размещение в центре было обязательным элементом имиджа для крупного капитала, то теперь малый и средний бизнес предпочитает более скромные варианты в периферийных районах. Доля сделок за пределами ТТК выросла до 58%, тогда как в «Москва-Сити» интерес арендаторов упал с 8% до 3%.

Полина Афанасьева из CMWP связывает текущий рост вакансии с общей сдержанностью рынка. Компании перестали расширяться, фокусируясь на сохранении текущих операционных мощностей. Наиболее заметное изменение произошло в районе «Павелецкой», где показатель свободных площадей увеличился на 4,4 процентных пункта. В условиях неопределенности бизнес выбирает стратегию выжидания, отказываясь от аренды дорогостоящих офисов классов Prime и А.