За последние три года стоимость квадратного метра в премиальном стрит-ретейле Москвы выросла на 51,2%, до 997,9 тысячи рублей, опередив темпы подорожания жилой недвижимости. Эксперты Est-a-Tet связывают такую динамику с дефицитом качественных площадей и долгосрочными контрактами, которые индексируются в зависимости от инфляции. В то время как аренда квартир остается консервативным способом сбережения средств, коммерческие объекты требуют от владельца активного управления и глубокого понимания специфики трафика.
Финансовая эффективность торговых помещений опирается на три столпа: рост арендных ставок, ограниченное предложение и защищенность выручки фиксированными договорами. При этом порог входа в этот сегмент выше: собственник коммерции сталкивается с более высокими налогами, расходами на эксплуатацию и рисками простоев при смене арендатора. По словам аналитиков, для превращения торговой точки в пассивный актив критически важен «якорный» партнер, готовый подписать контракт на пять и более лет.
Выбор между этими инструментами определяет стратегию инвестора. Жилая недвижимость привлекает тех, кто ищет предсказуемость и минимум операционных затрат. Стрит-ретейл ориентирован на профессионалов, готовых оценивать технические параметры лота — от выделенной электрической мощности до удобства витрин. Успех в коммерции напрямую зависит от локации и пешеходного потока, поэтому даже в рамках одного района доходность может различаться в разы, что делает этот рынок значительно более волатильным по сравнению с жилым сектором.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!