Девелоперы перенасыщают рынок московских офисов

Сейчас рынок столкнулся с парадоксом: активность застройщиков растет на фоне охлаждения спроса. Общий объем ввода до 2032 года может достичь 6,5 млн «квадратов», что эксперты называют космическим показателем. Наиболее уязвимыми оказались офисы за МКАД или в значительном удалении от метро — там реализация площадей идет крайне тяжело. Некоторые компании пытаются оправдать старт таких строек кросс-финансированием, надеясь покрыть затраты за счет жилых проектов, однако даже продажа по себестоимости в неликвидных локациях не гарантирует успеха.

Структура спроса также претерпевает изменения. Доля штаб-квартир в общем объеме строительства упадет с привычных 35–38% до 12%. Девелоперы, продолжающие игнорировать эти сигналы, рискуют столкнуться с невостребованными активами, поэтому аналитики рекомендуют многим компаниям вовсе отказаться от запуска новых проектов в невыгодных местах.