Когда начинается срок владения квартирой для налоговой

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что собственники привыкли ориентироваться на дату получения документов или данные из ЕГРН. Однако налоговое законодательство устанавливает иные правила для различных ситуаций. При стандартной сделке купли-продажи отсчет действительно начинается с момента внесения записи в Росреестр, но с наследством ситуация кардинально отличается.

В случае наследования срок владения недвижимостью стартует со дня смерти наследодателя. Эксперт приводит пример: если человек ушел из жизни в январе, а документы на наследство оформлены лишь в августе, для налоговых органов владелец распоряжается объектом уже семь месяцев. Фактическая возможность продать квартиру появляется позже, после регистрации права, но для налогового стажа время ожидания уже учитывается.

Особого внимания требуют новостройки, приобретенные по договору долевого участия. Многие ошибочно полагают, что срок владения привязан к моменту сдачи дома или получению ключей. Согласно поправкам в Налоговый кодекс, вступившим в силу в 2020 году, отсчет начинается с даты полной оплаты договора с застройщиком. Даже если ввод дома в эксплуатацию задерживается на несколько лет, для фискальных органов ключевым является день совершения последнего платежа.