Эстония закроет рынок недвижимости для россиян без ПМЖ

МВД Эстонии подготовило законопроект, запрещающий гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в республике. Ограничения коснутся тех, у кого нет постоянного вида на жительство, а также связанных с этими странами компаний. Новые правила, обоснованные интересами национальной безопасности, планируют ввести в действие с начала 2027 года.

Поправки, разработанные по поручению правительства, радикально меняют правила игры на местном рынке. Если раньше закон ограничивал лишь определенные типы сделок, то теперь в стоп-лист попадают даже обычные квартиры. Под запрет подпадают не только частные лица, но и коммерческие структуры: компании из России и Беларуси, а также любые юридические лица, в которых граждане этих стран выступают фактическими бенефициарами. В пояснительной записке власти прямо связывают эти меры с защитой общественного порядка.

Закон не будет иметь обратной силы — те, кто уже владеет объектами в республике, сохранят свои права. Ограничения также не коснутся россиян и белорусов, имеющих постоянный вид на жительство. Таллин исходит из того, что биографии таких резидентов уже прошли глубокую проверку государственными службами. Для остальных категорий иностранцев единственным легальным способом проживания останется аренда. Впрочем, правительство оставило за собой право делать исключения по гуманитарным соображениям или в особых интересах государства.

Масштаб будущих ограничений подтверждает официальная статистика: к весне 2025 года собственниками недвижимости в Эстонии числились почти 37 тысяч россиян и около 900 граждан Беларуси. Согласно актуальным данным, в стране проживают более 7,7 тысячи граждан РФ с временным ВНЖ — именно для этой группы, а также для нерезидентов, порог входа на рынок недвижимости закроется окончательно.