Ставка ЦБ упала: почему ипотека не подешевеет мгновенно

Центробанк снизил ключевую ставку, подав рынку недвижимости долгожданный сигнал к восстановлению, однако моментального обвала ипотечных процентов ждать не стоит. Банки и девелоперы готовятся к возвращению покупателей, которые выжидали полгода, но предупреждают: за ростом спроса неизбежно последует новый виток подорожания квадратных метров.

Снижение «ключа» эксперты называют скорее психологическим драйвером. По словам директора по продажам компании «Мармакс» Анны Тереховой, финансовая среда становится предсказуемой, но ипотечные ставки инертны и меняются медленнее решений регулятора. Пока банковские продукты остаются дорогими, девелоперы продолжат стимулировать продажи через рассрочки и прозрачные дисконты, удерживая активность на фоне замедления роста цен в новостройках.

Генеральный директор Unikey Айгуль Юсупова уверена, что в ближайшие месяцы рынок захлестнет волна отложенного спроса. Покупатели, копившие средства с начала года, постараются зафиксировать стоимость жилья до того, как массовое возвращение клиентов спровоцирует дефицит. Учитывая сокращение объемов предложения за последние полтора года, любой всплеск интереса может поднять ценники на 5–10% в течение полугода.

Реакция банков

Крупнейшие игроки уже начали пересматривать условия: ставки по рыночным программам снизились на 0,2–1 п.п., а первоначальный взнос на частное домостроение в отдельных случаях упал с 30,1% до 20,1%. Аналитик «Этажей» Александр Иванов отмечает, что именно банковская политика, а не сам факт решения ЦБ, определяет реальные темпы рынка. Снижение средней одобренной ставки даже на 0,5 п.п. способно увеличить число сделок на 5%, запуская цепную реакцию во всем секторе.