Как ФНС вычисляет арендодателей, скрывающих доход

Доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова отмечает, что ФНС использует для контроля массивы данных из банковских систем и межведомственных баз. Алгоритмы автоматически отслеживают связь между владением несколькими объектами недвижимости и регулярными поступлениями на счета. Под прицел попадают даже сайты с объявлениями, где ведомство ведет мониторинг активности собственников. Дополнительным сигналом для инспекторов становятся обращения от управляющих компаний, участковых или самих арендаторов.

За выявленное нарушение предусмотрены серьезные санкции: помимо погашения недоимки по НДФЛ, владельцу придется оплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки и штраф, достигающий 40% от суммы налога. Эксперт рекомендует легализовать доход через статус самозанятого, что позволяет платить 4% с аренды жилья физлицам. Если годовой заработок превышает 2,4 миллиона рублей, выгоднее оформить ИП на упрощенной системе налогообложения с аналогичной ставкой 6%, что также дает правовую защиту в спорах с жильцами.