Константин Лебедев из CMWP называет текущие торги техническим процессом, который неизбежно приведет к коррекции цены. Основная проблема заключается в статусе объекта культурного наследия: инвесторам предстоят колоссальные затраты на реставрацию и адаптацию здания под коммерческие нужды. По мнению эксперта, наиболее логичным сценарием стало бы создание общественного пространства, интегрированного в соседние девелоперские проекты.
Максим Чернядьев из NF Group подчеркивает, что для окупаемости инвестиций в 4 млрд рублей здание должно приносить минимум 400–500 млн рублей чистого операционного дохода ежегодно, что крайне труднодостижимо в текущих реалиях. Николай Горюнов из IBC Real Estate оценивает объект в 1,4–1,6 млрд рублей. Он отмечает, что жесткие ограничения по перепланировке и сохранению исторического облика отпугивают покупателей, если проект не попадает под программы льготного финансирования. На данный момент здание остается уникальным, но обременительным активом, ожидающим пересмотра условий аукциона.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!