Как продать жилье и не платить налог: правила для семей с детьми

Российские семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если сделка направлена на улучшение жилищных условий. Депутат Госдумы Никита Чаплин напомнил, что льгота действует независимо от срока владения квартирой, но требует соблюдения критериев по площади, стоимости и срокам покупки нового объекта.

Чтобы законно избежать налога в 13%, родителям необходимо приобрести новое жилье в том же календарном году, когда совершена продажа, или до 30 апреля следующего. Главное условие — купленная квартира или дом должны превосходить старые по общей площади или кадастровой стоимости. При этом закон позволяет реализовать даже несколько объектов за год без налоговых последствий, если каждый из них уступает по характеристикам новой покупке. Подавать декларацию 3-НДФЛ в таких случаях не требуется.

Существуют и ценовые ограничения: кадастровая стоимость проданного имущества не может превышать 50 миллионов рублей. Также государство проверяет наличие другой недвижимости у членов семьи. На момент сделки ни у кого из них не должно быть в собственности более 50% в ином жилом помещении, площадь которого больше покупаемого. Эти правила исключают возможность использования льготы при наличии в собственности другого крупного объекта недвижимости.

С 2026 года условия программы расширились. Теперь налоговое послабление распространяется на семьи с недееспособными детьми любого возраста. Изменились и сроки, связанные с пополнением в семье: если раньше льготу привязывали к рождению второго ребенка строго в год сделки, то теперь этот период продлен до конца апреля следующего года. По словам Чаплина, механизм стал гибким инструментом для тех, кто переезжает в более просторные квартиры.