Для домов класса «комфорт» новые правила останутся практически незаметными, однако в бизнес-сегменте и выше структура предложения изменится. Проектирование студий станет экономически невыгодным: девелоперам проще делать ставку на квартиры площадью от 70 квадратных метров, где коэффициенты обеспеченности парковкой достигают 1,2–1,6 машиноместа. По мнению главного аналитика «Циан» Алексея Попова, рынок ощутит этот эффект не сразу, так как цикл согласования и строительства новых ЖК занимает от 12 до 18 месяцев.
Основная проблема заключается в высокой себестоимости подземных паркингов, которые часто не удается распродать на ранних этапах проекта. Сейчас на квартиры от 70 кв. м приходится 27% рынка, а на лоты свыше 100 кв. м — лишь 7%. Новые требования фактически делают строительство «малогабариток» в дорогих проектах обременительным, вынуждая застройщиков уходить в крупногабаритный формат жилья. Итоговый масштаб перемен будет зависеть от жесткости контроля за соблюдением нормативов, которые до последнего времени часто игнорировались или варьировались в зависимости от конкретного объекта.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!