Микроофисы и крупные блоки: как меняется рынок недвижимости Москвы

По данным IBC Real Estate, в строящихся и проектируемых зданиях столицы доля продаж небольших блоков до 100 кв. м достигла 18%. Общий объем предложения офисов, реализуемых блоками и этажами, составил 760 тыс. кв. м. Наибольшую активность девелоперы фиксируют в сегменте помещений до 250 кв. м — на них приходится 35% всего объема. Эксперты отмечают, что половина экспонируемых площадей сегодня сосредоточена в сегменте до 500 кв. м, тогда как в арендуемом фонде готовых бизнес-центров такие лоты занимают лишь 19% предложения.

Крупный бизнес занял выжидательную позицию. Объем сделок с блоками более 5 тыс. кв. м упал с 220 тыс. до 83 тыс. кв. м. Екатерина Белова из IBC Real Estate связывает это с высокой базой прошлых лет и ожиданием снижения ключевой ставки. Параллельно с этим меняется и рынок аренды. По словам Елены Акатовой из NF Group, средний размер сделки аренды вырос до 1,5 тыс. кв. м, так как доля крупных арендаторов увеличилась с 14% до 23%. На первичном рынке средний размер сделки также подрос — до 274 кв. м, хотя спрос на компактные лоты до 100 кв. м остается стабильным, составляя 42% от общего числа объектов в продаже.