Сочинский рынок недвижимости столкнулся с рекордным обвалом спроса

Сочинский рынок недвижимости переживает тяжелейший спад: в майские праздники заполняемость апартаментов рухнула до десяти процентов. Пока продажи стоят, а опытные брокеры фиксируют пятикратное падение числа сделок, вчерашние риелторы массово меняют профессию, уходя в таксисты, чтобы оплатить аренду собственного жилья.

Ситуация в курортной столице оказалась хуже ожиданий. По оценкам экспертов, в этом сезоне заполнено лишь около десяти процентов номерного фонда, что вдвое меньше показателей 2022 года. Относительную стабильность сохраняют лишь крупные отели в центре города, тогда как частный сектор и апартаменты пустуют. Даже на майские праздники, традиционно высокий период, бронирования практически отсутствуют.

Рынок купли-продажи фактически парализован. Если раньше успешный агент закрывал до пяти сделок ежемесячно, то сейчас одна продажа за пять месяцев считается удачей. Покупатели выходят на сделки исключительно при условии радикального снижения цены, в то время как прайс на аренду замер. В среднем жилье в Сочи обходится в 70–80 тысяч рублей в месяц, в горном кластере — около 100 тысяч, а объекты премиум-класса стартуют от 150 тысяч рублей.

Кризис в Сочи и стагнация в Петербурге

Проблемы Сочи во многом связаны с логистикой: аэропорт не работает в прежнем режиме, что отсекает часть туристического потока. Однако схожая депрессия наблюдается и в других мегаполисах. В Санкт-Петербурге рынок посуточной аренды просел на 25 процентов, несмотря на доступное железнодорожное сообщение с Москвой. Столица на этом фоне выглядит стабильнее — там спрос на аренду сохраняется, а цены не подвержены таким резким колебаниям, как на юге.

Для профессионального сообщества затяжной спад стал критическим. Риелторы, пришедшие в индустрию на волне ажиотажа три-четыре года назад, не успели создать финансовую подушку или обзавестись собственной недвижимостью. Вынужденные сами отдавать за съемные квартиры значительную часть дохода, они массово покидают отрасль. Зафиксированы случаи перехода бывших специалистов по недвижимости в сферу такси и услуг.

Перспективы новичков в профессии выглядят туманно. Рынок перешел в стадию работы исключительно с проверенными клиентами. Система «холодных» звонков практически перестала приносить результат: на сто наборов приходится в лучшем случае один контакт с собственником. Опытные игроки признают, что отрасль переживает обвал объемов, и пока не видят предпосылок для быстрого восстановления спроса.