Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с вызовом, не имеющим аналогов в современной российской практике. До недавнего времени доходность и сроки окупаемости были главными метриками для инвесторов. Сегодня к ним принудительно добавляется оценка защищенности активов от внешних угроз. Эксперты отмечают, что пока речь идет не о паническом бегстве капитала, а об осторожной переоценке рисков, которая неизбежно отразится на бизнес-процессах.
Основной тренд — отказ от строительства гигантских хабов в пользу распределенной сети. Девелоперы рассматривают переход к формату «островов»: вместо одного огромного склада компаниям выгоднее создавать несколько компактных площадок. Это позволяет локализовать возможный ущерб. При этом идеи о переносе мощностей под землю отвергаются профессиональным сообществом как экономически нецелесообразные: кратный рост затрат на вентиляцию и эксплуатацию делает такие проекты нерентабельными.
Дополнительные расходы на безопасность — защиту объектов, страхование и изменение логистических схем — лягут на плечи участников цепочки поставок. Хотя эксперты не ожидают мгновенного скачка цен на полках магазинов, признают: цепочка затрат уже запущена. Инвесторы также начинают менять географию присутствия, постепенно смещая логистические мощности в регионы, которые считаются менее уязвимыми, даже если это усложняет транспортную доступность.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!