Рынок аренды в Москве замедлил темпы роста цен и спроса

За последние четыре недели объем доступных для аренды квартир в столице сократился лишь на 3,3%, тогда как в аналогичные периоды 2024 и 2025 годов этот показатель достигал 14,1% и 5,2% соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на 2,5%, двухкомнатные — на 2,1%, что существенно ниже динамики прошлых лет. Алексей Попов из «Циан» объясняет это эффектом высокой базы и ростом общего объема предложения, который в годовом выражении увеличился с 20,3 тыс. до 23,7 тыс. вариантов.

Андрей Зайко из «Яндекс Аренды» связывает текущую картину с изменением поведения собственников и арендаторов. Многие владельцы жилья, пытавшиеся продать квартиры на фоне колебаний ключевой ставки, вернули их в сегмент аренды после неудачных сделок. Кроме того, наниматели стали чаще заключать долгосрочные договоры на несколько лет, чтобы зафиксировать цену. Это снижает оборачиваемость рынка: арендаторы, которые раньше ежегодно искали новое жилье, теперь остаются на прежних местах. По прогнозам сервиса, пик спроса придется на конец августа и сентябрь, однако текущая ситуация свидетельствует скорее о возвращении к привычным рыночным объемам, а не о дефиците жилых площадей.