Конституционный суд отменил жесткие сроки оспаривания кадастровой стоимости

Антон Епифанов из Смоленской области и Инга Бухмиллер из Оренбургской столкнулись с кратным расхождением между рыночной ценой имущества и его кадастровой оценкой. В случае Епифанова кадастровая стоимость участков завышалась в 18 раз, что привело к налоговым требованиям на 490 тысяч рублей. Бухмиллер получила уведомление о налоге на здание, чья кадастровая цена в 53,5 миллиона рублей почти в 40 раз превышала реальную рыночную стоимость в 1,4 миллиона. Оба заявителя пытались исправить ситуацию через государственные органы, но везде получали отказы из-за истечения шестимесячного срока, предусмотренного законом «О государственной кадастровой оценке».

Конституционный суд постановил, что текущая норма не отвечает критериям разумности, так как налогоплательщики зачастую узнают о завышенных начислениях уже после того, как право на оспаривание оказывается формально утраченным. До внесения правок в законодательство владельцы недвижимости получили право подавать заявления на корректировку в течение года с момента, когда им стало известно о нарушении их прав. Эксперты отмечают, что это решение устраняет критический пробел: ранее собственники лишались судебной защиты еще до того, как осознавали масштаб налоговых последствий.