Россияне бросились оформлять семейную ипотеку перед ужесточением

Поток заявок в июне вырос на 60% по сравнению с майскими показателями. Ажиотаж подогрели обсуждения возможного повышения ставок и введения дифференцированных условий в зависимости от региона и количества детей. По словам Олега Репченко из «Индикаторов рынка недвижимости», рынок отреагировал на информационный фон, аналогично тому, как это происходило перед февральскими изменениями программы.

Разрыв между рыночными и льготными ставками остается критическим: при средней стоимости обычного кредита в 17,7% госпрограмма предлагает жилье под 6%. Эксперты отмечают, что текущий спрос носит временный характер, однако он уже влияет на стоимость первичной недвижимости. Владимир Чернов из Freedom Global ожидает, что до сентября цены в востребованных проектах могут вырасти на 1–3% за счет сокращения скидок и акций от застройщиков.

Мария Ермилова из РЭУ им. Плеханова отмечает, что основной удар придется на сегменты эконом- и комфорт-класса, где доля льготных сделок традиционно высока. Инвестиционный советник Юлия Кузнецова предупреждает: покупатели получают низкую ставку, но переплачивают за саму квартиру. Ожидается, что после июньского всплеска рынок возьмет паузу до августа, однако с приближением октября возможна новая волна активности заемщиков, опасающихся очередных ограничений.