Продажи вторичного жилья в США упали сильнее прогнозов

В марте объем сделок на вторичном рынке недвижимости США сократился на 3,6%, составив 3,98 млн в годовом исчислении. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), активность покупателей оказалась заметно ниже ожиданий рынка.

Рынок жилья в США демонстрирует более резкое охлаждение, чем предполагали эксперты. Аналитики, опрошенные Trading Economics, рассчитывали, что количество сделок удержится на отметке 4,06 млн, однако реальный показатель не дотянул до психологического порога в 4 млн.

Динамика цен и спроса по сегментам

Основной массив сделок пришелся на дома для одной семьи (single-family home). Их продажи просели на 3,5% за месяц, составив 3,63 млн. Несмотря на снижение спроса, медианная стоимость такого объекта выросла до 412,4 тысячи долларов, что на 1,3% выше прошлогодних значений.

В сегменте квартир и кондоминиумов наблюдается еще более выраженный спад:

• Общее число сделок сократилось до 350 тысяч (-5,4% к февралю).
• В годовом выражении падение объемов составило 7,9%.
• Средний ценник на такую недвижимость поднялся на 2,3%, достигнув 371,5 тысячи долларов.

Согласно отчету NAR, текущая ситуация характеризуется парадоксом: количество транзакций падает, но дефицит предложения продолжает толкать цены вверх. В марте стоимость жилья в обоих сегментах обновила локальные максимумы, несмотря на давление высоких процентных ставок.